Вопрос:...Наш завод поставляет ОАО лифты, последнее выделяет нам после сдачи домов квартиры. Через посредников мы заключаем договор с физлицом на переуступку прав требования с ОАО, и ОАО оформляет квартиру ему в собственность. Момент реализации у завода -

Проблемная ситуация: Наш завод заключил договор с ОАО (домостроительный комбинат), согласно которому мы поставляем ОАО лифты для строительства жилых домов, а они из-за отсутствия денежных средств выделяют нам после сдачи жилых домов квартиры. В свою очередь, мы заключаем договор-поручение с посреднической фирмой на поиск покупателей квартир и заключение с ними договоров на переуступку прав требования с ОАО на стоимость отгруженных лифтов.

ОАО, получив наше уведомление о переуступке прав требования, оформляет квартиры в собственность физическому лицу.

С покупателями квартир заключается еще договор на оплату дополнительных услуг на сумму, равную посредническому вознаграждению, включая НДС.

Момент реализации у нашего предприятия - по оплате.

Должно ли ОАО выписывать счета-фактуры на выделяемую площадь в жилом доме с выделением НДС или достаточно иметь акт зачета с выделением НДС?

Возникает ли сделка по купле-продаже прав требования и облагается ли она в нашем случае НДС?

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 марта 1999 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.96 N 914 (с учетом изменений и дополнений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.98 N 108) счет-фактура составляется организацией - поставщиком товаров по мере их отгрузки в адрес организации-покупателя независимо от перехода прав кредитора к другому лицу. Поэтому в случае оформления ОАО квартир физическим лицам счета-фактуры выписываются ОАО в адрес физических лиц, а не Вашему заводу.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 6 декабря 1991 г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) этим налогом облагается реализация товаров (работ, услуг) независимо от формы оплаты и порядка расчетов. Так, передача по сделке (уступка требования) права (требования), принадлежащего кредитору (цеденту) на основании обязательства поставки товара (выполнения работ, оказания услуг), по существу является одной из форм оплаты за эти товары (работы, услуги). В связи с этим, если Вашим заводом налог на добавленную стоимость не был уплачен при отгрузке лифтов, то числящаяся в учете дебиторская задолженность по отгруженным лифтам подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в момент вступления в силу договора цессии. В случае превышения выручки, полученной по договору цессии, над выручкой, предусмотренной первоначальным договором на поставку лифтов, с суммы превышения также должен быть уплачен налог на добавленную стоимость.

12.03.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.