Проблемная ситуация: Организация выполняет функции заказчика-застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома. При этом она получает денежные средства от других предприятий-дольщиков и направляет их подрядчикам, осуществляющим работы по строительству дома. Собственных инвестиций в строительство дома заказчик-застройщик не производит. По окончании строительства часть - 95% построенного дома передается в собственность дольщиков, а 5% - в собственность заказчика-застройщика.

Как отражаются в бухучете дольщиков средства, инвестированные ими в порядке долевого участия в строительство дома?

Как отражаются в бухучете дольщиков операции по оформлению частей дома (жилых и нежилых) в собственность? Возникает ли в данном случае объект обложения НДС у дольщиков и у заказчика-застройщика?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 июля 1999 г. N 04-03-10

 

В связи с Вашим письмом по вопросам ведения бухгалтерского учета и применения налога на добавленную стоимость Департамент налоговой политики по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает.

Средства, инвестированные в порядке долевого участия в строительство жилого дома, организация-дольщик отражает по кредиту счетов учета денежных средств и дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". При переходе права собственности на причитающуюся долю организация-дольщик списывает средства с кредита 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" в корреспонденции со счетом 08 "Капитальные вложения".

При принятии к бухгалтерскому учету отдельных квартир в объектах жилого фонда организация-дольщик отражает их стоимость по дебету счетов 04 "Нематериальные активы" (при приобретении квартир для собственных нужд), 41 "Товары" (при приобретении квартир для перепродажи) и кредиту счета 08 "Капитальные вложения", а стоимость нежилых помещений, встроенных в здания и являющихся неделимым объектом, - по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счета 08 "Капитальные вложения".

Что касается налога на добавленную стоимость, то согласно пп."б" п.2 ст.3 Закона Российской Федерации от 6 декабря 1991 г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) этим налогом облагается реализация товаров, работ и услуг на территории Российской Федерации независимо от формы и источника оплаты, а также целей реализации. Таким образом, услуги заказчика-застройщика, оплаченные предприятием-дольщиком в форме передачи в собственность 5 процентов построенного жилого дома, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. Предприятие-дольщик в данном случае плательщиком налога на добавленную стоимость в бюджет не является.

 

28.07.99 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА