| PismoChinovnika.Ru | Контакты |
 


 

Проблемная ситуация: Физическое лицо сдает внаем квартиру. Договором найма квартиры предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение, электроэнергию, вносит абонентскую плату за телефон и междугородные телефонные разговоры; наймодатель оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с пп."е", "и" п.2 Положения о составе затрат в себестоимость продукции включаются затраты по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на техосмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капремонтов); эксплуатационные расходы по содержанию зданий, помещений, сооружений, оборудования, инвентаря и т.п.

Вправе ли наймодатель включить в состав расходов на основании пп."е" п.2 Положения затраты на проведение ремонта в сдаваемой квартире (покупка обоев, краски и т.п., оплата услуг штукатуров, маляров и пр.), оплату услуг сантехника и т.д.?

Я считаю, что в доход физического лица включается плата за жилое помещение по договору найма. Оплата нанимателем электроэнергии и телефона не включается в доход наймодателя, т.к. в данном случае наймодатель не получает выгоды, поскольку не пользуется электроэнергией и телефоном для своих нужд и не получает от этого никаких благ.

Соответствует ли моя точка зрения действующему законодательству?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 февраля 2000 г. N 04-04-06

 

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

Как Вы правильно сообщаете, в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, расходы по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии относятся на себестоимость продукции и вычитаются из суммы выручки при определении прибыли.

Вместе с тем согласно Положению о порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам в народном хозяйстве и Положению о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации к основным производственным фондам относятся материально - вещественные ценности, действующие в натуральной форме в течение длительного периода времени в сфере материального производства и в непроизводственной сфере, принадлежащие предприятиям, организациям, учреждениям.

Поскольку имущество физических лиц, не являющихся предпринимателями, к основным производственным фондам не относится, эти физические лица не могут применять вышеназванное Положение о составе затрат.

Таким образом, затраты наймодателя на проведение ремонта в сдаваемой квартире, оплата услуг сантехника в состав его расходов для целей налогообложения не включаются.

Кроме того, проведение текущего ремонта является обязанностью нанимателя, если иное не указано в договоре найма жилого помещения (ст.681 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ежемесячная плата за телефон (абонентская плата) является обязанностью абонента (в Вашем случае им является наймодатель) и должна вноситься им самим.

Поскольку электроэнергия расходуется нанимателем в личных целях, то оплаченная им стоимость израсходованной электроэнергии не включается в доход наймодателя.

 

17.02.2000 Заместитель руководителя


Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

 

 






Яндекс цитирования


Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.

© www.PismoChinovnika.Ru, 2011 - 2024