Проблемная ситуация: В связи с возникающими вопросами по правомерности отнесения на себестоимость расходов по аренде основных средств банк просит разъяснить, подлежат ли государственной регистрации договоры аренды (субаренды) нежилых помещений в зданиях или сооружениях, заключенные на срок менее года.

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 марта 2000 г. N 04-02-05/5

 

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо банка и по существу вопроса сообщает следующее.

Министерство юстиции Российской Федерации разъяснило, что договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации.

При этом согласно ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее именуется - Закон) нежилые помещения, равно как и здания, сооружения, являются объектами недвижимого имущества, права на которые и сделки с которыми подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.26 Закона аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации специально не регулирует вопросы государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений в зданиях и сооружениях, а в названной статье не указано, что в этом случае вопрос о регистрации таких договоров решается в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с п.3 ст.26 Закона в случае сдачи в аренду помещения в здании или сооружении договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (т.е. обременяется право арендодателя на сдаваемое в аренду помещение, а не право на здание или сооружение в целом).

На основании изложенного полагаем, что договоры аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях подлежат государственной регистрации независимо от сроков, на которые они заключены, поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом.

При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено федеральным законом или иными правовыми актами (п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За более детальными разъяснениями по конкретным вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вам следует обращаться в Министерство юстиции Российской Федерации или органы, уполномоченные им.

 

29.03.2000 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ