Проблемная ситуация: Предприятие арендует помещение у
ЗАО. Часть арендуемого помещения сдается в субаренду другому предприятию.
Учитывается ли доход, получаемый от сдачи помещения в субаренду, на счете 46
или это внереализационный доход? Обязаны ли мы начислять на этот вид дохода
налог на пользователей автодорог и налог на содержание жилфонда? В уставных
документах этот вид деятельности не оговорен.
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 августа 2000 г. N 04-05-11/69
Департамент налоговой политики рассмотрел
Ваше письмо и сообщает следующее.
В соответствии со ст.615 Гражданского
кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о
договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с Законом Российской
Федерации от 18 октября 1991 г. N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской
Федерации", с учетом внесенных в него изменений и дополнений, объектом
налогообложения является выручка, полученная от реализации продукции (работ,
услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров,
реализованных в результате заготовительной, снабженческо -
сбытовой и торговой деятельности.
Согласно п.33.5
Инструкции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 4 апреля
2000 г. N 59 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в
дорожные фонды" предусмотрено, что выручка от реализации услуг по
предоставлению в аренду имущества, в том числе по договору лизинга (кроме
имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности),
подлежит налогообложению на общих основаниях.
При этом п.45 вышеназванной Инструкции
предусмотрено, что бухгалтерский учет операций, связанный с начислением и
уплатой налога на пользователей автомобильных дорог, осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Положение по
бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" ПБУ 4/99,
утвержденное Приказом Минфина России от 6 июля 1999 г. N 43н, выделяет и
требует раздельно раскрывать как минимум выручку от продажи товаров, продукции,
работ, услуг; проценты к получению; доходы от участия в других организациях,
прочие операционные доходы, внереализационные и чрезвычайные доходы. Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг, отражаемая в
бухгалтерской отчетности, является доходами от обычных видов деятельности.
Учитывая это, доходы от сдачи имущества в
аренду, признаваемую в соответствии с законодательством Российской Федерации
возмездным оказанием услуг, следует рассматривать как доходы от обычных видов
деятельности (выручку от реализации товаров, продукции, работ, услуг).
При решении вопроса о порядке признания в
бухгалтерской отчетности доходов в части обычных видов деятельности и
операционных следует учитывать не только характер хозяйственных операций, в связи с осуществлением которых признаются доходы, но и их
размер (требование существенности). Так, если доходы,
классифицируемые в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету
"Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденным Приказом Минфина России
от 6 мая 1999 г. N 32н, как операционные, составляют по итогам отчетного года
пять и более процентов от общей суммы доходов организации или удовлетворяют
другим признакам существенности, они должны быть отражены в Отчете о прибылях и
убытках (форма N 2) как доходы от обычных видов деятельности,
составляющих предмет деятельности организации.
03.08.2000 Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И.КОСОЛАПОВ