Вопрос: ...Имеет ли право предприятие, заключившее договор купли - продажи объекта недвижимости, при условии оформления двустороннего акта приема - передачи относить на затраты расходы, связанные с эксплуатацией объекта, возникающие до момента оформления

Проблемная ситуация: В соответствии с позицией МНС России, изложенной в Письме N ВГ-6-02/334@ от 28.04.2000, при отражении в бухгалтерском учете операций по приобретению объектов недвижимого имущества принятие объекта к бухгалтерскому учету (отражение на счете учета основных средств) производится не ранее даты регистрации объекта недвижимого имущества в соответствующем государственном органе. До момента государственной регистрации, независимо от факта оформления в соответствии с условиями договора акта приема - передачи между продавцом и покупателем, данные объекты должны учитываться на счете учета капитальных вложений.

Имеет ли право предприятие, заключившее договор купли - продажи объекта недвижимости - судна внутреннего плавания, при условии оформления двустороннего акта приема - передачи на данный объект относить на затраты расходы, связанные с эксплуатацией объекта (расходы, связанные с выполнением рейса), возникающие до момента оформления государственной регистрации?

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 августа 2000 г. N 04-02-05/1

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу учета расходов, связанных с эксплуатацией недвижимого имущества, не прошедшего государственную регистрацию, и сообщает следующее.

Позиция, изложенная в Письме МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@, поддерживается Департаментом.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 указанного выше Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на это имущество у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано, до официальной государственной регистрации должен учитываться в составе капитальных вложений, и, следовательно, для целей налогообложения по такому объекту не должны начисляться амортизация и учитываться расходы по его содержанию, например расходы на его ремонт.

10.08.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.