Проблемная ситуация: Инвестиционная компания ЗАО заключила инвестиционный контракт с Правительством Москвы в лице префекта административного округа на строительство жилых домов. Финансирование этого контракта осуществляется нашей организацией, а также за счет средств соинвесторов, привлекаемых по договорам долевого участия в строительстве. После окончания строительства часть жилых площадей наша организация должна передать безвозмездно городу. Каков порядок учета и налогообложения при передаче безвозмездно на основании инвестиционного контракта жилой площади органам местного самоуправления для заселения очередников на безвозмездной основе?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 декабря 2000 г. N 04-02-05/1

 

Департамент налоговой политики совместно с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел вопросы, поставленные в Вашем письме, и сообщает следующее.

В связи с отсутствием в законодательстве порядка безвозмездной передачи жилых помещений органам местного самоуправления не представляется возможным представить порядок отражения указанной передачи на счетах бухгалтерского учета.

Учитывая, что не имеется инвестиционного контракта на строительство жилых домов, заключенного Вашей организацией с Правительством Москвы, договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного с другими организациями, и в письме не приведен порядок отражения Вашей организацией в бухгалтерском учете операции по передаче жилой площади по вышеназванному контракту и договору, не представляется возможным дать конкретный ответ в части налога на прибыль.

Что касается уплаты в бюджет налога на добавленную стоимость, то необходимо иметь в виду следующее.

Согласно пп."т" п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) от этого налога освобождена стоимость жилых домов, передаваемых безвозмездно органам государственной власти (или по их решению специализированным предприятиям, осуществляющим использование или эксплуатацию указанных объектов по их назначению) и органам государственного самоуправления. При этом работы по строительству жилых домов облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Следует отметить, что согласно вышеназванному пп."т" п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 06.12.1991 N 1992-1 от налогообложения освобождается стоимость работ по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии, что средства составляют не менее 40 процентов от стоимости этих работ.

 

25.12.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ