Проблемная ситуация: Строительная компания осуществляет строительство административно-жилого комплекса по инвестиционному контракту, согласно которому часть жилых помещений готового объекта безвозмездно передается в собственность города. Кроме того, компания обязана произвести реконструкцию внутриквартальных инженерных коммуникаций (электросети, газовые сети, водозаборные сооружения) в объемах, необходимых для реализации объекта, и безвозмездно передать их на развитие социальной сферы в собственность специализированных предприятий, осуществляющих эксплуатацию указанных сетей. Каков порядок применения льготы по НДС в части, на которую распространяется дополнение к п.12 пп. "т" Инструкции N 39, при строительстве и реализации результатов строительства объекта?

 

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 июня 1996 г. N 04-03-10

 

В связи с поставленными Вами вопросами о порядке применения налога на добавленную стоимость при строительстве жилищно-административного комплекса и реконструкции инженерных коммуникаций Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 01.04.96 N 25-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" от этого налога освобождается стоимость работ по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии, что эти средства составляют не менее 40 процентов от стоимости этих работ. При этом продажа жилых домов, в т.ч. вновь построенных, облагается налогом в общеустановленном порядке.

В связи с этим стоимость работ по строительству жилищно-административного комплекса, производимых за счет средств инвестора или заемных средств, а также стоимость работ по реконструкции существующих, переносу и прокладке новых внутриквартальных инженерных коммуникаций от налога на добавленную стоимость не освобождаются.

Согласно действующему законодательству по налогу на добавленную стоимость от этого налога освобождается стоимость жилых домов, объектов социально-культурного и жилищно-коммунального назначения, а также электрических сетей, газовых сетей, водозаборных сооружений и других подобных объектов, передаваемых безвозмездно органам государственной власти (или по их решению специализированным предприятиям, осуществляющим использование или эксплуатацию указанных объектов по их назначению).

 

05.06.96 Руководитель Департамента

налоговых реформ

А.И.ИВАНЕЕВ