Проблемная ситуация: Какая оценка недвижимого
имущества (квартиры) необходима для определения стоимости наследуемого
имущества в целях уплаты физлицом государственной пошлины за выдачу
свидетельства о праве на наследство: инвентаризационная (выдается по запросу
БТИ) или рыночная?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 июля 2009 г. N 03-05-06-03/28
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке определения
стоимости недвижимого имущества, получаемого в порядке наследования, и в
пределах своей компетенции в части уплаты государственной пошлины за выдачу
свидетельства о праве на наследство, если объектом права является квартира,
сообщает.
Оценка стоимости наследственного
имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день
открытия наследства на основании пп. 6 п. 1 ст.
333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
В соответствии с пп.
5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за
выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого
имущества, определенная в соответствии с пп. 7 - 10
данного пункта.
По выбору плательщика для исчисления
государственной пошлины может быть представлен документ с указанием
инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости
имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками
(экспертами), указанными в пп. 7 - 10 данного пункта.
Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе
определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления
государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа,
подтверждающего соответствующий вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов,
выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами),
указанными в пп. 7 - 10 данного пункта, с указанием
различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины
принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
При этом пп. 8
п. 1 ст. 333.25 НК РФ установлено, что стоимость недвижимого имущества, за
исключением земельных участков, может определяться как организациями,
получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями
(органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, по выбору плательщика для
исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на
наследство, объектом права которого является квартира, может быть представлен
документ с указанием инвентаризационной или рыночной стоимости, которая
определяется организациями, указанными в пп. 8 п. 1
ст. 333.25 НК РФ.
Одновременно сообщаем, что в соответствии
с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N
437, на Министерство возложены полномочия по реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности. В
связи с этим вопросы, касающиеся оценки недвижимого имущества, относятся к
компетенции Министерства экономического развития Российской Федерации,
являющегося уполномоченным федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим регулирование оценочной деятельности.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
16.07.2009