Вопрос: ...Вправе ли ООО в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ не учитывать гарантийную сумму, полученную в обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, при определении налоговой базы по налогу на прибыль в п

Проблемная ситуация: ООО является плательщиком налога на прибыль и осуществляет реализацию принадлежащих ему на праве собственности земельных участков. Доходы и расходы признаются ООО по методу начисления (ст. ст. 271, 272 НК РФ).

На период подготовки документов, необходимых для заключения основных договоров купли-продажи земельных участков, ООО заключаются предварительные договоры купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), которые предусматривают получение ООО гарантийной суммы (обеспечительного платежа).

В соответствии с условиями предварительного договора в случае заключения основного договора купли-продажи гарантийная сумма подлежит возврату покупателю, при отказе покупателя заключить основной договор купли-продажи у Общества возникает право удержать гарантийную сумму в качестве неустойки за неисполнение обязательств со стороны покупателя.

При заключении основного договора купли-продажи производится зачет встречных обязательств по возврату суммы гарантийного взноса, с одной стороны, и по уплате цены земельного участка по основному договору, с другой стороны. Если покупатель осуществил перечисление цены по основному договору сверх гарантийной суммы, гарантийная сумма возвращается покупателю или указанному им лицу в соответствии с условиями предварительного договора.

В период действия предварительного договора купли-продажи гарантийная сумма (обеспечительный платеж) выполняет исключительно обеспечительные функции в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Вправе ли ООО в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ не учитывать гарантийную сумму, полученную в обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи, при определении налоговой базы по налогу на прибыль в период выполнения гарантийной суммой обеспечительных функций?

Разъяснения органа государственной исполнительной власти:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 марта 2010 г. N 03-03-06/1/131

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета доходов для целей налогообложения прибыли организаций и сообщает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств.

Таким образом, платеж, установленный предварительным договором купли-продажи и полученный в качестве обеспечения обязательства, не учитывается в доходах для целей налогообложения прибыли организаций.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

12.03.2010

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.