Проблемная ситуация: В связи с
вступлением в законную силу изменений, внесенных Федеральным законом от
27.12.2009 N 374-ФЗ в гл. 25.3 НК РФ с 29.01.2010, возникла ситуация, при
которой Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
по автономному округу отказывает в приеме на государственную регистрацию
соглашения о расторжении договора аренды земельного участка без уплаты
государственной пошлины по пп. 22 п. 1 ст. 333.33
НК РФ в размере 15 тыс. руб.
Ранее договор аренды заключался для
размещения объектов недвижимости, принадлежащих организации на праве
собственности. При этом проводилась его государственная регистрация и
уплачивалась соответствующая государственная пошлина. В связи с продажей данных
объектов недвижимости и отсутствием необходимости в земельном участке подписано
соглашение о расторжении договора аренды.
Необходимо ли уплачивать государственную
пошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды
земельного участка?
Разъяснения органа государственной исполнительной власти:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 июля 2010 г. N 03-05-05-03/33
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды
земельного участка и сообщает, что вопросы, связанные с деятельностью
территориальных органов Росреестра, относятся к
компетенции Минэкономразвития России.
Одновременно
сообщаем, что в соответствии пп. "в" п. 12
ст. 2 Федерального закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ "О внесении изменений в
статью 45 части первой и в главу 25.3 части второй Налогового кодекса
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, а
также о признании утратившим силу Федерального закона "О сборах за выдачу
лицензий на осуществление видов деятельности, связанных с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и
спиртосодержащей продукции" п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ) дополнен пп. 8.2, согласно
которому за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений)
прав на недвижимое имущество государственная пошлина не уплачивается.
В ст. 1
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что ограничения
(обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в
предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя
при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный
объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления,
аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В п. 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в
случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными
или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о
расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера
изменения договора.
Таким образом, по мнению Департамента,
государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного
участка подпадает под действие пп. 8.2 п. 3 ст.
333.35 НК РФ, на основании которого за совершение данного юридически значимого
действия государственная пошлина не уплачивается.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21.07.2010