Вопрос: ...С 2004 г. индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, являлся владельцем торговых площадей в магазине, которые сдавались в аренду. В 2010 г. он обменял данную торговую площадь на отдельный магазин меньшей площади, оформил на него право соб

Вопрос: С 2004 г. индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, являлся владельцем торговых площадей в магазине. Торговые площади в здании магазина использовались им в целях осуществления предпринимательской деятельности - сдавались в аренду. В 2010 г. он обменял данную торговую площадь на отдельный магазин меньшей площади, оформил на него право собственности и получил доплату в виде денежных средств. На момент обмена торговой площади договоры аренды были расторгнуты и имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.

Возможно ли в данной ситуации считать, что данная операция не относится к предпринимательской деятельности, и применить для нее по всей совокупной стоимости (стоимость нового магазина и денежные средства) НДФЛ и льготу, установленную п. 17.1 ст. 217 НК РФ?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 апреля 2011 г. N 03-04-05/3-254

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и по вопросу применения п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации к доходу, полученному от продажи имущества, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, в соответствии со ст. 34.2 Кодекса разъясняет следующее.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Как следует из письма, физическим лицом, зарегистрированным в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, было обменяно одно недвижимое имущество (торговые площади в здании магазина) на другое недвижимое имущество (магазин). Торговые площади в здании магазина, находившиеся в собственности физического лица, использовались им в целях осуществления предпринимательской деятельности - сдавались в аренду.

К доходу, полученному от реализации недвижимого имущества, которое сдавалось в аренду в целях осуществления предпринимательской деятельности (вид деятельности "Сдача внаем собственного недвижимого имущества"), то есть непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 Кодекса неприменимы.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

14.04.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.