Вопрос: Физлицо
приобрело квартиру в марте 2006 г. по договору купли-продажи. Свидетельство о
регистрации права собственности получено. По решению районного суда от
16.02.2009 договор купли-продажи признан недействительной ничтожной сделкой и право собственности на данную квартиру перешло
истцу. Постановлением Президиума городского суда от 03.02.2010 решение
районного суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Районный суд
определением от 09.08.2010 восстановил право собственности физлица на данную квартиру,
которое на основании указанного определения зарегистрировано в сентябре 2010 г.
С какой даты начинается течение
трехгодичного срока в целях получения имущественного налогового вычета по НДФЛ
при продаже данной квартиры?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 мая 2011 г. N 03-04-05/7-370
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения
налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии
со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из обращения и представленных документов
следует, что налогоплательщик в 2006 г. приобрел в собственность квартиру по
договору купли-продажи. В 2009 г. решением от 16 февраля районный суд признал договор купли-продажи недействительной ничтожной сделкой и
право собственности на данную квартиру перешло к истцу. Постановление
Президиума городского суда от 3 февраля 2010 г. отменило ранее принятое решение
о признании договора купли-продажи недействительной ничтожной сделкой и
направило дело на новое рассмотрение. Районный суд определением от 9 августа
2010 г. восстановил право собственности налогоплательщика на данную квартиру,
которое на основании вышеуказанного определения было зарегистрировано в
сентябре 2010 г. В дальнейшем квартира будет продана.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в
частности, квартир, находившихся в его собственности менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение
имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.
1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, имущественный налоговый
вычет предусмотрен только при продаже имущества, находящегося в собственности
налогоплательщика.
Поскольку право собственности физического
лица на квартиру вновь восстановлено определением суда, течение трехгодичного
срока, требующегося для получения имущественного налогового вычета в
соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса,
определяется согласно п. 2 ст. 6.1 Кодекса с даты, следующей за датой
вступления в силу вышеуказанного определения суда.
Одновременно сообщаем, что согласно п.
11.4 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом Минфина России от
23.03.2005 N 45н, обращения граждан по оценке конкретных хозяйственных ситуаций
в Департаменте не рассматриваются.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.05.2011