Вопрос: Помещение
находится в общей долевой собственности у физических лиц. В данном помещении
предполагается работать одному из собственников (ИП, уплачивающий
ЕНВД по розничной торговле). Каким образом оформить правоотношения между
участниками долевой собственности? Каков будет порядок уплаты налогов
участниками?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 июня 2011 г. N 03-11-11/155
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики в пределах своей компетенции рассмотрел письмо и по
вопросам применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный
доход для отдельных видов деятельности сообщает следующее.
Согласно п. 2 ст. 346.26 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде
единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может
применяться по решениям представительных органов муниципальных районов,
городских округов, законодательных (представительных) органов государственной
власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга
в том числе в отношении предпринимательской деятельности в виде розничной
торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала
не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли и через
объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов.
На основании п. 3
ст. 346.29 Кодекса для исчисления суммы единого налога на вмененный доход в
зависимости от вида предпринимательской деятельности используются следующие
физические показатели, характеризующие определенный вид предпринимательской
деятельности: в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты
стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, - площадь торгового зала (в
квадратных метрах); в
отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной
торговой сети, не имеющие торговые залы, площадь торгового места в которых не
превышает 5 квадратных метров, - торговое место; в отношении розничной
торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие
торговые залы, площадь торгового места в которых превышает 5 квадратных метров,
- площадь торгового места (в квадратных метрах).
При этом под площадью торгового зала
понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием,
предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных
расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и
кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь
проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая
часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых
помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к
продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к
площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании
инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
В целях уплаты
единого налога на вмененный доход к инвентаризационным и правоустанавливающим
документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального
предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации
общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении,
конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также
информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор
купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение,
планы, схемы, экспликации, договор аренды
(субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право
обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Торговое место представляет собой место,
используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К
торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или)
земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи,
а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не
имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки,
киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в
зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе
расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые
для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания),
не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов,
лотков и других объектов (ст. 346.27 Кодекса).
Таким образом, при определении суммы
подлежащего к уплате единого налога на вмененный доход вид физического
показателя определяется налогоплательщиком исходя из вида объекта стационарной
торговой сети, используемого в целях осуществления предпринимательской
деятельности в виде розничной торговли, и (или) его площади. При этом
информация о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений
такого объекта, а также информация, подтверждающая право пользования данным
объектом, должна быть подтверждена соответствующими инвентаризационными и
правоустанавливающими документами.
Вместе с тем полагаем необходимым
отметить, что на основании ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои
гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении
своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не
противоречащих законодательству условий договора.
Главой 16 "Общая собственность"
Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,
завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Владение
и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет
право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества,
соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других
участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю,
соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности
обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных
платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и
сохранению.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
17.06.2011