Вопрос: О порядке налогообложения НДФЛ доходов физлица от продажи в 2010 г. квартиры, возвращенной физлицу по решению суда в 2010 г. в связи с признанием договора мены, по которому физлицо передало указанную квартиру в 2009 г., недействительным с момента

Вопрос: О порядке налогообложения НДФЛ доходов физлица от продажи в 2010 г. квартиры, возвращенной физлицу по решению суда в 2010 г. в связи с признанием договора мены, по которому физлицо передало указанную квартиру в 2009 г., недействительным с момента его заключения.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-450

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик передал принадлежавшую ему на праве собственности квартиру по договору мены. В 2009 г. договор мены был признан недействительным и в 2010 г. решением суда признано право налогоплательщика на квартиру, ранее отчужденную по договору мены. В этом же году данная квартира была продана.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Недействительными сделки признаются в судебном порядке. Вынося решение, суд лишь подтверждает, что сделка ничтожна, то есть официально констатирует уже существующий факт.

В связи с вышеизложенным переход права собственности по недействительной сделке купли-продажи также следует считать недействительным, поэтому срок нахождения данной квартиры в собственности налогоплательщика определяется, по нашему мнению, с даты ее первоначальной регистрации.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, доходы, полученные от продажи квартиры, возвращенной налогоплательщику в связи с признанием договора мены недействительным с момента его заключения и находившейся в собственности налогоплательщика начиная с даты первоначальной регистрации более трех лет, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

27.06.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.