Вопрос:
Арендодатель-1 заключил с арендатором дополнительное соглашение N 1 к договору
аренды недвижимого имущества (далее - договор) о зачете произведенных
арендатором затрат на капитальный ремонт путем ежемесячного равномерного
уменьшения суммы арендных платежей.
Арендатор представил арендодателю-1 все
первичные документы, подтверждающие произведенные затраты (акты выполненных
работ, договор подряда, лицензию, платежные и прочие документы), и отразил
данную операцию в учете согласно действующему законодательству.
Арендодатель-1 принял затраты арендатора
и ежемесячно подписывал акты взаимозачета, согласно которым арендные платежи
уменьшались за счет произведенных затрат на капитальный ремонт.
Через 3 месяца произошла смена
арендодателя по договору и было заключено дополнительное соглашение N 2,
согласно которому к новому арендодателю (арендодатель-2) перешли все права и
требования по первоначальному договору, в том числе и по зачету произведенных
арендатором затрат в счет уменьшения суммы ежемесячных арендных платежей.
У арендодателя-2 помимо договора,
дополнительных соглашений имеются также:
- письмо-расчет арендодателя-1 с
указанием оставшейся суммы затрат, не зачтенной арендодателем-1 и передаваемой
арендодателю-2, для учета и дальнейшего зачета в уменьшение арендных платежей
арендатору;
- комплект первичных документов,
полученных от арендатора и подтверждающих произведенные им затраты (акты
выполненных работ, договор подряда, лицензия, платежные и прочие документы);
- распорядительные и прочие документы за
весь период действия договора до момента смены арендодателя.
Имеет ли право арендодатель-2 учесть в
расходах при исчислении налога на прибыль затраты на капитальный ремонт, не
учтенные и переданные арендодателем-1?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 августа 2011 г. N 03-03-06/4/90
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает, что согласно п. 11.4
Регламента Минфина России от 23.03.2005 N 45н обращения организаций и
индивидуальных предпринимателей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в
Департаменте не рассматриваются. За ответом на поставленный вопрос следует
обращаться в аудиторские организации.
Одновременно сообщаем, что для целей
налогообложения принимаются расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным п.
1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации. Расходы должны быть
обоснованными, документально подтвержденными и произведенными для осуществления
деятельности, направленной на получение дохода.
Под обоснованными расходами понимаются
экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально
подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами,
оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо
документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота,
применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены
соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими
произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о
командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в
соответствии с договором). Расходами
признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления
деятельности, направленной на получение дохода.
В соответствии с п. 1 ст. 617
Гражданского кодекса Российской Федерации изменение собственника имущества не
является основанием для изменения договора аренды.
Таким образом, при смене арендодателя
арендатор в течение оставшегося срока действия договора может пользоваться
арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора.
При этом все права и обязанности арендодателя, в том числе и по зачету
произведенных арендатором затрат в счет уменьшения суммы ежемесячных арендных
платежей, переходят к новому арендодателю.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
05.08.2011