Вопрос: О порядке принятия к бухгалтерскому учету недвижимого имущества в
качестве объектов основных средств в целях исчисления налога на имущество
организаций при приобретении недвижимого имущества по договорам купли-продажи;
об отражении в бухгалтерском учете операций по выбытию объектов недвижимости.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 29 августа 2011 г. N ЗН-4-11/13999@
Федеральная налоговая служба рассмотрела
обращение о порядке налогообложения налогом на имущество организаций при
приобретении недвижимого имущества по договорам купли-продажи и сообщает
следующее.
Налоговая база по налогу на имущество
организаций, при определении которой в соответствии со ст. 375 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) учитывается остаточная стоимость
основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным
правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике
организации.
Правила
формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации
установлены Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств
"ПБУ 6/01" (далее - ПБУ 6/01), утвержденным Приказом Минфина России
от 30.03.2001 N 26н, в соответствии с которым актив принимается организацией к
бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если выполняются условия,
предусмотренные п. 4 ПБУ 6/01, то есть когда объект приведен в состояние, пригодное для
использования в деятельности организации.
Приказом Минфина России от 24.12.2010 N
186н внесены изменения в отдельные нормативные правовые акты по бухгалтерскому
учету (далее - Приказ N 186н).
Так, внесены изменения в Положение по
ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации,
утвержденное Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н (далее - Положение).
В абз. 1 п. 41
Положения слова "(включая документы, подтверждающие государственную
регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством
случаях)" исключены.
Одновременно изменения внесены в
Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные
Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее - Методические указания).
До 2011 г. при признании объектов
основных средств требовалось наличие документов,
подтверждающих передачу документов на государственную регистрацию прав, либо
наличие правоустанавливающих документов, например при совершении с объектом
недвижимости сделки купли-продажи.
Учитывая вводимые нормы, в целях принятия
к бухгалтерскому учету недвижимого имущества в качестве основных средств с 1
января 2011 г. не требуются документы о государственной регистрации. Объекты
недвижимости принимаются к бухгалтерскому учету на основании первичных
документов.
Пункт 52 Методических указаний изложен в
новой редакции. С января 2011 г. по объектам недвижимости, по которым закончены
капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с 1-го числа
месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Объекты
недвижимости, права собственности на которые не
зарегистрированы в установленном порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в
качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета
основных средств.
По вопросу отражения в бухгалтерском
учете операций по выбытию объектов недвижимости следует руководствоваться
Письмом Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20, доведенным до нижестоящих
налоговых органов Письмом ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@.
В отношении Постановления Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 N 16400/10
сообщаем, что предметом судебного разбирательства являлся вопрос правильности
исчисления и своевременности уплаты налогов и сборов за 2005 г., т.е.
рассматривались обстоятельства, не связанные с изменениями, внесенными Приказом
N 186н.
Государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Н.С.ЗАВИЛОВА
29.08.2011