Вопрос: В 2003 г.
физлицо приобрело по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на
здание. В 2009 г. здание было передано в залог. В 2010 г. по соглашению между
участниками долевой собственности был осуществлен раздел здания в соответствии
с принадлежащими им долями. По результатам раздела физлицо получило в
собственность помещение в указанном здании, которому был присвоен условный
номер (не кадастровый).
В свидетельстве о госрегистрации
права собственности на помещение в качестве документов-оснований указаны
договор купли-продажи доли от 2003 г. и соглашение о разделе здания от 2010 г.
В указанном свидетельстве имеется отметка об обременении в виде залога.
Освобождается ли от налогообложения НДФЛ
на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход, полученный от продажи данного
помещения в 2011 г.?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 октября 2011 г. N 03-04-05/5-785
Департамент налоговой и
таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении
размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на
получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат,
включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но
не превышающих в целом 250 000 руб.
При этом следует иметь в виду, что право
собственности на недвижимое имущество, на основании ст. 223 Гражданского
кодекса Российской Федерации, возникает с момента государственной регистрации
права собственности.
Пунктом 9 ст. 12
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае
раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству
Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об
объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы
Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, идентификация объекта
недвижимости - помещения в Едином государственном реестре прав осуществляется
по кадастровому номеру, который присваивается объекту органом кадастрового
учета. При этом срок нахождения в собственности помещения исчисляется со дня
внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, поскольку помещение
при его продаже в 2011 г. находилось в собственности налогоплательщика менее
трех лет, то он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в сумме, полученной от его
продажи, но не превышающей 250 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26.10.2011