Вопрос: О государственной регистрации права собственности физлица на жилые дома (один - построенный в 2003 г. и другой - ветхий, построенный ранее, длительность срока владения которым более 15 лет), являющиеся самовольными постройками, а также права собст

Вопрос: О государственной регистрации права собственности физлица на жилые дома (один - построенный в 2003 г. и другой - ветхий, построенный ранее, длительность срока владения которым более 15 лет), являющиеся самовольными постройками, а также права собственности на земельный участок.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 сентября 2009 г. N Д23-3124

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и сообщает.

Согласно обращению жилые дома (построенный в 2003 г. и ветхий, построенный ранее, далее - первый жилой дом) являются самовольными постройками. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Вместе с тем, учитывая длительность срока владения первым жилым домом (исходя из обращения - более 15 лет), вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на него в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК. При этом домовая книга, а также документы, подтверждающие уплату земельного налога и коммунальных платежей, могут быть использованы в качестве доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения жилым домом.

В случае если исковое заявление о признании права собственности на первый жилой дом в силу приобретательной давности будет удовлетворено судом, а также будет осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом, приобретение прав на земельный участок может быть осуществлено в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК). Согласно указанной статье ЗК граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находятся проекты федеральных законов N 407809-4 "О внесении изменения в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в части предоставления гражданам права оформить в собственность самовольную постройку, возведенную на не принадлежащем им земельном участке), внесенный Самарской губернской Думой, N 455389-4 "О внесении изменения в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в части предоставления лицу права оформить в собственность самовольную постройку, возведенную на не принадлежащем ему земельном участке), внесенный Законодательным собранием Оренбургской области, N 480962-4 "О внесении изменений в пункт 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (по вопросу о предоставлении гражданам и юридическим лицам прав по оформлению в собственность самовольных построек, возведенных на не принадлежащих им земельных участках), внесенный Государственной думой Томской области.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.В.АБРАМЧЕНКО

25.09.2009

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.