Вопрос: Об оформлении в упрощенном
порядке права собственности на земельный участок и жилой дом.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 октября 2009 г. N Д23-3282
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам оформления в
упрощенном порядке права собственности на земельный участок и жилой дом и
сообщает.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по
затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. По вопросу об уточнении площади
земельного участка.
В целях рассмотрения обращения по
существу была запрошена необходимая информация в Росреестре.
В соответствии с материалами, представленными
Росреестром, 13 августа 2008 г. была осуществлена
государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный
участок.
Вместе с тем в соответствии с Федеральным
законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" (далее - Закон о кадастре) уточнение местоположения границы
земельного участка допускается в следующих случаях:
1) при отсутствии в государственном
кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы
земельного участка;
2) в случае если содержащиеся в
государственном кадастре недвижимости координаты характерных
точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной
точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
3) в случае если содержащиеся в государственном
кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки
границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее
положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится
несколько значений координат указанной характерной точки).
Кроме того, ч. 6
ст. 4 Закона о кадастре установлено, что истечение определенного периода со дня
завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к
точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр
недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или
картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе
систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными
и (или) подлежащими уточнению.
При этом согласно
ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре государственный кадастровый учет в связи с
изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения
его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из
земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый
земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при
условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые
сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о
кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Таким образом, сведения о местоположении
границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с
нормами, установленными Законом о кадастре, не подлежат уточнению (за
исключением случая исправления ошибок в местоположении границ земельного
участка).
2. По вопросу государственной регистрации
права собственности на жилой дом.
По информации, представленной Росреестром, в настоящее время зарегистрировано право иных
участников общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В связи с чем Вы вправе повторно обратиться в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной
регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом (1/2 долю
в праве).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
07.10.2009