Вопрос: О документах, необходимых для
проведения первичного государственного технического учета многоквартирного дома
без проведения первичной технической инвентаризации.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 января 2010 г. N Д23-39
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам государственного
технического учета многоквартирных домов и сообщает.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и
толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленным в обращении
вопросам полагаем возможным отметить следующее.
Согласно п. 8
Положения об организации в Российской Федерации государственного технического
учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства,
утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N
921, первичный государственный технический учет многоквартирного дома,
введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем
помещений по выбору заявителя может быть осуществлен без проведения первичной
технической инвентаризации.
В этом случае к заявлению о проведении
первичного государственного технического учета прилагаются копия разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и поэтажный план многоквартирного
дома с указанием размеров и экспликации помещений, оформляемый в соответствии с
установленными требованиями к подготовке графической части соответствующего
раздела проектной документации на такой многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 55
Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный
кодекс) к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается в том числе документ, подтверждающий
соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного
объекта капитального строительства проектной документации.
При этом акт приемки, предусмотренный п.
4 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса, представляется в случае выполнения
работ на основании договора и подтверждает, что отношения между подрядчиком и
заказчиком урегулированы в полной мере.
В разрешении на ввод объекта в
эксплуатацию, форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской
Федерации от 24.11.2005 N 698, в сведениях об объекте капитального строительства
указываются площадь по проекту и фактическая площадь. При этом согласно
Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, утвержденной Приказом Минрегиона России
от 19.10.2006 N 121, сведения об объекте капитального строительства по проекту
указываются в определенных единицах измерения, соответствующих проектной
документации, при этом фактический показатель также указывается в определенных
единицах измерения, соответствующих проектной документации.
Таким образом, разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию, выдаваемое уполномоченным органом, должно содержать
в том числе фактическую площадь объекта капитального строительства. В случае
если первичная техническая инвентаризация не осуществляется, фактическая
площадь объекта капитального строительства определяется застройщиком.
Дополнительно сообщаем, что
несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного
объекта капитального строительства проектной документации, согласно п. 4 ч. 6
ст. 55 Градостроительного кодекса, является основанием отказа в выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
13.01.2010