Вопрос: О порядке определения размера арендной платы при прекращении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, и заключении нового договора.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 февраля 2010 г. N Д23-303

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение федерального государственного унитарного предприятия (далее - ФГУП) по вопросу применения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила), и в пределах компетенции сообщает.

В обращении указано, что ФГУП на праве аренды предоставлен земельный участок, который ранее находился у предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с абз. 3 пп. "д" п. 3 Правил арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка, если земельный участок не указан в пп. "а" - "г" п. 3 Правил и право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем п. 6 Правил предусмотрено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в п. п. 3 - 5 Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Исходя из вышеуказанных положений Правил ФГУП при прекращении в установленном порядке договора аренды земельного участка и заключении нового договора аренды вправе требовать определения арендной платы за земельный участок на основании п. 6 Правил.

Следует отметить, что п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

02.02.2010

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.