Вопрос: Об определении кадастровой стоимости земельного участка с несколькими видами разрешенного использования, каждый из которых относится к жилой застройке, а также о внесении изменений в Методические указания по государственной кадастровой оценке земе

Вопрос: Об определении кадастровой стоимости земельного участка с несколькими видами разрешенного использования, каждый из которых относится к жилой застройке, а также о внесении изменений в Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 апреля 2010 г. N Д06-1125

Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел письмо по вопросу внесения изменений в Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические указания), и сообщает следующее.

Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.

В соответствии с п. 2.7.1 Методических указаний расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования в соответствии с п. п. 2.2 - 2.6 Методических указаний.

По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая стоимость определяется в соответствии с п. 2.2 Методических указаний.

По мнению Департамента, указанная норма распространяется на земельные участки с более чем одним видом разрешенного использования, один из которых относится к жилой застройке, а иной (иные) к любому другому виду разрешенного использования, не относящемуся к жилой застройке.

Таким образом, в случае отнесения земельного участка к нескольким видам разрешенного использования, каждый из которых относится к жилой застройке, его стоимость определяется в соответствии с п. 2.7.1 Методических указаний, в соответствии с которым по результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования, для которого значение кадастровой стоимости наибольшее.

Кроме того, следует отметить, что в Методических указаниях не содержится информация о таком виде разрешенного использования, как земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

Также отмечаем, что в настоящее время Минэкономразвития России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти ведется работа по совершенствованию Методических указаний, в том числе по их приведению в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации в части выделения отдельных видов разрешенного использования, относящихся к жилой застройке.

Директор Департамента

корпоративного управления

И.В.ОСКОЛКОВ

12.04.2010

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.