Вопрос: Об оформлении прав на земельные
участки собственников помещений многоквартирного дома, который находится в
границах земельного участка площадью 173,1 га, предоставленного на праве
постоянного (бессрочного) пользования ФГУП, и относится к землям особо
охраняемых территорий.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 апреля 2010 г. N Д23-1568
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении прав на
земельные участки собственников помещений в многоквартирном доме и в пределах
компетенции сообщает.
Из обращения следует, что испрашиваемый
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в
границах земельного участка площадью 173,1 га, предоставленного на праве
постоянного (бессрочного) пользования ФГУП, и относится к землям особо
охраняемых территорий. Из обращения также следует, что гражданами обеспечены
мероприятия по межеванию земельного участка, при этом к выделению
предполагается площадь 4075,91 кв. м.
В соответствии с Письмом Росреестра от 16.04.2010 N ПП-10-639/Ж
в целях формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого
дома, следует принять решение о разделе федерального земельного участка
площадью 173,1 га. Территориальному управлению Росимущества
в Краснодарском крае дано поручение о проверке обоснованности формирования
земельного участка на данной площади. В случае подтверждения обоснованности
выделения такой площади Территориальное управление примет решение о разделе земельного
участка в установленном порядке. Вместе с тем следует учитывать, что для
принятия решения о разделе заинтересованное лицо представляет в уполномоченный
орган кадастровый паспорт образуемого земельного участка (п. 2 ст. 11.3
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс)).
В отношении оформления прав на земельные
участки собственников помещений многоквартирного дома сообщаем.
Рассматриваемый земельный участок
относится к землям особо охраняемых природных территорий, то есть ограниченным
в обороте. Использование таких земель ограничивается или запрещается в случаях,
установленных Земельным кодексом, федеральными законами (п. п. 3, 6 ст. 94
Земельного кодекса). Вместе с тем п. 2 ст. 27 Земельного кодекса допускает
возможность предоставления земельного участка в частную собственность в
случаях, установленных федеральными законами.
Таким случаем, в частности, является ст.
16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого
проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на
основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы
государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о
формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и
проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента формирования
земельного участка данный участок относится к собственности граждан и
отсутствует необходимость в принятии решения соответствующими органами о его
предоставлении.
Собственники помещений в многоквартирных
домах сформированных земельных участков обращаются в органы кадастрового учета
для проведения в отношении данных земельных участков кадастровых работ в
порядке, установленном гл. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости".
Государственная регистрация права общей
долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в
многоквартирном доме, носит правоподтверждающий
характер и осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
28.04.2010