Вопрос: О переоценке
земельных участков, не вошедших в перечень участков, подлежащих государственной
кадастровой оценке; об определении кадастровой стоимости участков в составе
земель садоводческого объединения и вновь образованного земельного участка, учтенного
в нулевом кадастровом квартале и расположенного в нескольких кадастровых
кварталах населенного пункта, в случае отсутствия площади участков с разбивкой
по кадастровым кварталам.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 апреля 2010 г. N Д06-1352
Департамент корпоративного управления
Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел письмо по вопросам
определения кадастровой стоимости земельных участков, не вошедших в перечень
земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, и применения
норм Методических указаний по определению кадастровой
стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков
в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или
уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития
России от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания), и сообщает
следующее.
Согласно Положению о Министерстве
экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития
России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию
Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего
законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение
по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.
1. Относительно вопросов, касающихся
переоценки земельных участков, не вошедших в перечень земельных участков,
подлежащих государственной кадастровой оценке, и определения кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель садоводческого объединения,
сообщаем следующее.
В соответствии с п. 1.2 Методические
указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в
случаях:
образования нового земельного участка;
изменения площади земельного участка при
упорядочении его границы;
изменения вида разрешенного использования
земельного участка;
перевода земельного участка из одной
категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории
земель;
выявления ранее учтенных земельных участков,
не включенных в состав инвентаризационной описи.
Следует отметить, что указанные в
вопросах 1, 2 обращения земельные участки не подпадают ни под один из указанных
случаев.
В соответствии с
Письмом Роснедвижимости от 22.09.2008 N ВК/4090
кадастровая стоимость земельных участков, существовавших на момент проведения
государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и поставленных на
государственный кадастровый учет, но не вошедших в перечень объектов оценки,
определяется в соответствии с Методическими указаниями по государственной
кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом
Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных
пунктов). Выбор исполнителя на проведение указанных работ осуществляется в
соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О
размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для
государственных и муниципальных нужд".
Таким образом, кадастровая стоимость
указанных в обращении земельных участков определяется в соответствии с
Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель
населенных пунктов.
Дополнительно сообщаем, что в
соответствии с п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случаях,
если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в ст. 65
Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли.
Согласно п. 4 Постановления Правительства
Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения
нормативной цены земли" на районные (городские) комитеты по земельным
ресурсам и землеустройству (территориальные органы Росреестра)
возложена обязанность по выдаче заинтересованным лицам документа о нормативной
цене земли конкретного земельного участка. Указанные сведения могут
предоставляться в виде соответствующей справки.
2. По вопросу определения кадастровой
стоимости вновь образованного земельного участка, учтенного в нулевом
кадастровом квартале и расположенного в нескольких кадастровых кварталах
населенного пункта, в случае отсутствия площади земельных участков с разбивкой
по кадастровым кварталам.
В соответствии с п. 2.1.18 Методических
указаний в случае образования новых земельных участков или земельного участка
путем выдела из существующего земельного участка (преобразуемый земельный
участок) кадастровая стоимость образованных земельных участков и преобразуемого
земельного участка определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости
преобразуемого земельного участка до его преобразования.
Заместитель директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
30.04.2010