Вопрос: О порядке регистрации прав на
объект недвижимого имущества, предназначенного для использования в коммерческих
целях.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 мая 2010 г. N Д05-1421
Департамент развития малого и среднего
предпринимательства совместно с Департаментом недвижимости Минэкономразвития
России рассмотрел обращение по вопросу регистрации прав на объект недвижимого
имущества, предназначенного для использования в коммерческих целях, и в
пределах полномочий, относящихся к компетенции Минэкономразвития России,
сообщает следующее.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения о применении
законодательства Российской Федерации.
Для информации сообщаем, что в
соответствии со ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)
кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого
в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре
договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Сроки и цена подлежащих выполнению
кадастровых работ определяются сторонами договора подряда на выполнение
кадастровых работ.
Вместе с тем ч. 3 ст. 47 Закона о
кадастре предусматривает возможность государственного регулирования
ценообразования кадастровых работ субъектами Российской Федерации на период до
1 марта 2015 г. путем установления предельных максимальных цен в зависимости от
видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев.
При этом необходимо отметить, что
согласно ст. 44 Закона о кадастре до 1 января 2011 г. наряду с кадастровыми
инженерами кадастровые работы в отношении земельных участков осуществляются
лицами, которые обладали на день вступления в силу Закона о кадастре (1 марта
2008 г.) правом выполнения работ по территориальному землеустройству. К
соответствующим правоотношениям с участием таких лиц при осуществлении ими
кадастровой деятельности применяются по аналогии правила Закона о кадастре,
установленные в отношении выполнения кадастровых работ и заключения договора
подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером.
Одновременно следует отметить, что в
целях повышения качества предоставляемых государственных услуг в сфере
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее
- государственная регистрация прав) и государственного кадастрового учета в
настоящее время осуществляется создание единой федеральной системы
государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
Для обеспечения функционирования
указанной системы принят Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Закон).
Законом внесены изменения в Федеральный
закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" и Закон о кадастре, вступившие в силу
с 1 марта 2010 г. и предусматривающие:
- отмену требования о представлении
кадастрового паспорта земельного участка для целей государственной регистрации
прав;
- возможность направления заявления о
государственной регистрации прав и документов, необходимых для государственной
регистрации прав, почтовым отправлением;
- возможность
получения открытых, общедоступных сведений государственного кадастра
недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу,
содержащему сведения государственного кадастра недвижимости и Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также посредством
электронной почты с использованием средств электронной цифровой подписи. При этом максимальный срок предоставления указанных сведений
составляет 5 дней;
- возможность одновременного
представления заявления о государственной регистрации прав и заявления о
государственном кадастровом учете.
Кроме того, в соответствии с Законом о
кадастре с 1 января 2013 г. федеральный орган исполнительной власти в сфере
государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета начинает
осуществление государственного кадастрового учета зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства.
Таким образом, государственный
кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, а
также государственная регистрация прав будут осуществляться единым федеральным
органом исполнительной власти.
Дополнительно
сообщаем, что Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
предусмотрено оказание поддержки субъектам малого и среднего
предпринимательства, включающей финансовую, имущественную, консультационную
поддержку, поддержку в области подготовки, переподготовки и повышения
квалификации их работников, поддержку в области инноваций и промышленного
производства, ремесленничества, поддержку субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющих внешнеэкономическую деятельность, а также поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства,
осуществляющих сельскохозяйственную деятельность.
Реализацию мероприятий по поддержке
субъектов малого и среднего предпринимательства в регионах осуществляет
уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
За получением более подробной информации
о формах и методах поддержки малого предпринимательства в Забайкальском крае
можно обратиться в Министерство экономического развития Забайкальского края.
Контактная информация: Министерство
экономического развития Забайкальского края: 672021, г. Чита, ул. Чайковского,
д. 8, тел.: (302-2) 26-17-00; 35-47-89.
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
11.05.2010