Вопрос: О порядке определения кадастровой стоимости земельного участка, имеющего вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации магазина".

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 13 мая 2010 г. N Д06-1468

Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования и сообщает следующее.

В соответствии с пп. 2.7.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические указания), расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования.

По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая стоимость определяется в соответствии с п. 2.2 Методических указаний.

Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Росземкадастра от 29.07.2007 N П/0152, определено, что указанные земельные участки относятся к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного использования, указанного в пп. 1.2.1 Методических указаний (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки), или к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного использования, указанного в пп. 1.2.2 Методических указаний (земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

Аналогичная норма также установлена п. 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка, имеющего вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации магазина", определяется как для земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, без учета второго вида разрешенного использования "для эксплуатации магазина".

Заместитель директора Департамента

корпоративного управления

Д.В.СКРИПИЧНИКОВ

13.05.2010

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.