Вопрос: О
сведениях, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 августа 2010 г. N Д23-3020
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о сведениях,
содержащихся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), и сообщает.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и
толкованию законодательства, а также по оценке действий государственных
регистраторов.
Согласно п. 5.24
Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и
картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от
01.06.2009 N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии (далее - Росреестр) проводит в
установленном порядке проверки по вопросам, относящимся к установленной сфере
деятельности Росреестра, принимает по их результатам
меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем по поставленному в обращении
вопросу полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с п.
35-5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), в графе "Особые отметки
регистратора" для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными
вещами, указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой
вещи, в соответствии с п. п. 29, 31 - 33 Правил (наименование, площадь, инвентарный номер и литер (для зданий и сооружений),
этажность и подземная этажность).
Содержание и
порядок заполнения выписок из ЕГРП, а также свидетельств о государственной
регистрации права (далее - свидетельства) определены Инструкцией о порядке
заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений
об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста
России от 18.09.2003 N 226 (далее - Инструкция).
При этом Инструкция не содержит
особенностей заполнения свидетельств и выписок из ЕГРП в отношении сложной
вещи.
Так, в соответствии
с п. 20 Инструкции в выписке из ЕГРП указываются в том числе: кадастровый (или
условный) номер объекта недвижимости, наименование объекта недвижимости,
назначение объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, адрес
(местоположение) объекта недвижимости, данные о правообладателе
(правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности). При этом указание литеров, этажности, номеров помещений и инвентарных
номеров в выписке из ЕГРП не предусмотрено.
Вместе с тем
согласно п. 8 Инструкции графа "Объект права" свидетельства содержит
краткое описание объекта недвижимости согласно п. п. 28 - 35 Правил, в том
числе адрес (местоположение), наименование, назначение, площадь, инвентарный
номер и литер (для зданий и сооружений), этажность и подземная этажность (для
зданий и сооружений указываются число этажей и количество уровней в подвале).
Дополнительно необходимо отметить, что в
соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано
в судебном порядке.
Относительно
государственного кадастрового учета жилого дома сообщаем, что в соответствии со
ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в переходный период (до
1 января 2013 г.) положения Закона о кадастре не применяются в отношении
зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный
учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми
актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета
и технической инвентаризации объектов капитального строительства и
государственного технического учета жилищного фонда.
При этом в соответствии с ч. 3 ст. 43
Закона о кадастре до 1 января 2013 г. органы и организации по государственному
техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с
осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.
Дополнительно отмечаем, что в
соответствии с Планом-графиком формирования единых территориальных органов
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,
утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 01.02.2010 N П/16, в результате
реорганизации Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
по Московской области и Управления Федеральной регистрационной службы по
Московской области было образовано Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществляющее в том числе функции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному
кадастровому учету недвижимого имущества.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
05.08.2010