Вопрос: О порядке
предоставления или передачи земельных участков в собственность или в аренду из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в
частности, в Ульяновской области.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 августа 2010 г. N Д05-2744
Департамент развития малого и среднего
предпринимательства совместно с Департаментом недвижимости Минэкономразвития
России рассмотрел обращение по вопросу аренды земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и в пределах своей компетенции
сообщает следующее.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения о применении
законодательства Российской Федерации.
Для информации
сообщаем, что согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее
- Земельный кодекс) земельные участки из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20
Земельного кодекса, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного
кодекса.
Статьей 34 Земельного кодекса
предусмотрен порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством. В соответствии с п. 1 ст. 34 Земельного кодекса органы
государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить
управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их
собственности и ведении, на принципах эффективности, справедливости,
публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных
участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий
процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе
порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все
заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для
отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на
управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный
орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые
предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и
предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную
публикацию такой информации.
Граждане, заинтересованные в предоставлении
или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не
связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления. На основании данного
заявления выдается схема расположения земельного участка на кадастровом плане
или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за
свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и
обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета
этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ
от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости".
Исполнительный орган государственной
власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня
представления кадастрового паспорта испрашиваемого
земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка
в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного
участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением
кадастрового паспорта этого земельного участка.
Договор купли-продажи или аренды
земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения о передаче
земельного участка в аренду.
Следует отметить, что порядок
предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством,
регулируется также законодательством субъекта Российской Федерации. Так, согласно ст. 15 Решения Ульяновской Городской Думы от
13.10.2004 N 90 "Об утверждении правил землепользования и застройки в
городе Ульяновске" граждане и юридические лица, заинтересованные в
предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством,
обращаются с заявлением о выборе земельного участка и предварительном
согласовании места размещения объекта в исполнительный орган государственной
власти Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными
ресурсами или в мэрию г. Ульяновска в соответствии с разграничением полномочий,
установленным Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.07.2006 N
237 "О мерах по реализации Закона Ульяновской области от 2 июня 2006 г. N
79-ЗО "О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в
Ульяновской области".
В случае если
гражданин считает, что решением или действиями (бездействием) органа
государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица,
государственного или муниципального служащего нарушены его права и свободы, то
он вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке
подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к
должностному лицу, государственному или муниципальному служащему (ст. 254
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального
закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации"
одним из предметов надзора прокуратуры является надзор за соблюдением
Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на
территории Российской Федерации, государственными органами, органами местного
самоуправления и их должностными лицами. Таким образом, лицо, считающее, что
его права и законные интересы нарушены в результате издания ненормативного
правового акта, решением или действиями (бездействием) указанных субъектов,
вправе подать заявление в прокуратуру (что не препятствует обращению лица за
защитой своих прав в суд).
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
16.08.2010