Вопрос: О необходимости осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный в садовом товариществе, для регистрации сделки по переходу прав на него.

Вопрос: О необходимости осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный в садовом товариществе, для регистрации сделки по переходу прав на него.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 сентября 2010 г. N Д23-3614

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный в садовом товариществе, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства, а также оценке законности действий государственных регистраторов и органов местного самоуправления.

Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации (до 31 января 1998 г.) права на объект недвижимого имущества (далее - ранее возникшее право) требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из обращения права на садовый дом возникли у продавца по договору купли-продажи садового дома ранее 31 января 1998 г.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация договора-купли продажи (сделки) с указанным объектом недвижимости возможна только после осуществления государственной регистрации ранее возникшего права продавца на указанный садовый дом.

При этом документы, необходимые для государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество, договора об отчуждении объекта недвижимости (договор купли-продажи) и последующего перехода права на данный объект недвижимости, могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заинтересованным лицом одновременно.

На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Дополнительно отмечаем, что оформление прав на земельный участок, занятый садовым домом, возможно в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Директор

Департамента недвижимости

А.И.ИВАКИН

14.09.2010

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.