Вопрос: О порядке изменения арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, на основании произведенной оценки земли.

Вопрос: О порядке изменения арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, на основании произведенной оценки земли.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 октября 2010 г. N Д23-4045

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу расчета арендной платы за земельный участок на основании произведенной оценки земли и в пределах компетенции сообщает.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Постановление N 582) на основании ст. ст. 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Так, согласно п. 10 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в п. 8 Правил, не применяется.

Договор аренды, в том числе дополнительные соглашения к нему, заключенные после вступления в силу Постановления N 582, должен соответствовать его положениям. В случае если договор аренды заключен до вступления в силу указанного Постановления, то изменение размера арендной платы допускается в случаях и на условиях, установленных договором.

Относительно компенсации затрат, понесенных арендатором на изготовление отчета об оценке за счет уменьшения арендной платы на размер данных затрат, сообщаем, что представленным договором аренды не предусмотрена обязанность арендодателя возмещать понесенные затраты на проведение оценки земельного участка.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

07.10.2010

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.