Вопрос: Об
определении общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также о выделении доли в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 ноября 2010 г. N Д23-4664
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по некоторым вопросам, касающимся
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и сообщает.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и
толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленным в обращении
вопросам полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с п. 5 Положения о
разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации
многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона
России от 01.06.2007 N 45, Инструкция разрабатывается и изготавливается
застройщиком или иным лицом по заданию застройщика.
В соответствии с п.
5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об
утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление) Минэкономразвития России поручено
утвердить порядок определения состава общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества.
Вместе с тем до настоящего момента указанный порядок не утвержден.
При этом состав общего имущества
установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными Постановлением.
Полагаем
необходимым отметить, что в соответствии с положениями п. 2 ст. 23 Федерального
закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения)
или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним
права общей долевой собственности на общее имущество
в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) доля в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности
помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу Закона N
189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество
в многоквартирном доме не установлено иное.
При этом для
государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты
недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в
соответствии с п. 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при
государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся
общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о
зарегистрированных правах общей
долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной
Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29, представляются
в том числе решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение
участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном
доме, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или
нежилых) в многоквартирном доме и размерах долей в праве общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В связи с этим
согласно п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства
Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего
имущества в многоквартирном доме, в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них,
принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно
сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер
доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном
доме, то в ЕГРП вносятся сведения о помещении, принадлежащем участнику общей
долевой собственности, и указывается, что доля в праве общей долевой
собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади
этого помещения.
Таким образом, государственная
регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме осуществляется независимо от того, указаны в
представленных на государственную регистрацию документах размеры доли или нет.
Вместе с тем исходя из
положений ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определение размера
долей в праве общей долевой собственности отнесено к компетенции
собственников помещений в многоквартирном доме.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
18.11.2010