Вопрос: О порядке применения положения п. 2.4 Методических указаний по
определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и
существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида
разрешенного использования или уточнения площади земельного участка,
утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, в отношении
вновь образованных земельных участков и земельных участков, по которым
произошло изменение учетных характеристик.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 декабря 2010 г. N Д06-4695
Департамент корпоративного управления
Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу
применения положений Приказа Минэкономразвития России от 02.11.2009 N 439
(далее - Приказ N 439) и сообщает следующее.
Определение
кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и земельных
участков, по которым произошло изменение учетных характеристик, отраженных в
государственном кадастре недвижимости, осуществляется в соответствии с
Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь
образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях
изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения
площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от
12.08.2006 N 222 (далее -
Методические указания).
Приказом N 439
Методические указания дополнены п. 2.4, в соответствии с которыми в случае,
когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного
участка при упорядочении его границы, изменение вида разрешенного использования
земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую,
отнесение земельного участка к определенной категории земель или выявление
ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной
описи, происходят после 1 января года
проведения государственной кадастровой оценки земель и до утверждения ее
результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется
заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель
на основе указанных результатов.
Следует отметить, что Приказ N 439
вступил в силу с 5 января 2010 г.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского
кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют
обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в
действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения
его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Учитывая изложенное,
по аналогии нормы, отраженные в Приказе N 439, не распространяются на
результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, полученных в
соответствии с предыдущей редакцией Методических указаний.
Таким образом, земельные участки,
образование или учет изменений характеристик которых произошли в период с 1
января 2007 г. и до даты вступления в силу Приказа N 439, то есть до 5 января
2010 г., не подлежат переоценке в соответствии с положениями Методических указаний
с учетом изменений, внесенных Приказом N 439.
Дополнительно сообщаем, что
Минэкономразвития России ведется работа по внесению изменений в Методические
указания с целью распространения действия норм п. 2.4 по отношению к земельным
участкам, образовавшимся на соответствующую дату до вступления в силу Приказа N
439.
С учетом изложенного, на текущий момент
положения п. 2.4 Методических указаний применяются только к земельным участкам,
в отношении которых постановка на государственный кадастровый учет или изменение
учетных характеристик в сведениях государственного кадастра недвижимости
произошли после даты вступления в силу Приказа N 439, то есть после 5 января
2010 г.
Дополнительно направляем копию Письма
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от
03.03.2010 N 15-1537-МП, содержащего разъяснения относительно применения норм
Приказа N 439.
Врио директора
Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
09.12.2010