Вопрос: О праве
выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива, а также о выделе
земельного участка под гараж и оформлении прав на него.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 декабря 2010 г. N Д23-5157
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному письму по вопросу
оформления прав на земельный участок в пределах компетенции сообщает.
По вопросу выхода из членов
гаражно-строительного кооператива сообщаем следующее.
Учредительным документом
гаражно-строительного кооператива является устав, утвержденный общим собранием
учредителей кооператива.
Из информации, содержащейся в обращении,
следует, что член кооператива имеет право добровольно по своему письменному
заявлению выйти из кооператива, это предусмотрено уставом кооператива. Из этого
следует, что по заявлению гражданина он может быть исключен из членов
кооператива.
После выхода из гаражно-строительного
кооператива членские взносы гражданами не вносятся.
По вопросу выдела земельного участка
сообщаем следующее.
Земельные участки образуются при разделе,
объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных
участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса
Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется
на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов
местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками.
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного
кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при
наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев,
арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе,
объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса
Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности,
безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении
здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти
земельные участки в соответствии с указанной статьей.
Для приобретения прав на земельный
участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о
приобретении прав на земельный участок.
Если земельный участок, необходимый для
обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного
самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления
заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на
кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного
участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного
участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении
государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке,
установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса
Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 35 Закона о кадастре
кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого
в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего
Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
В соответствии со ст. 11 Федерального
закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать
предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение
таких работ в отношении земельных участков, предназначенных
в том числе для индивидуального гаражного строительства.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
15.12.2010