Вопрос: Об
определении предельного размера арендной платы - 2 процента от кадастровой
стоимости земельного участка, устанавливаемой в связи с переоформлением права
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в
федеральной собственности.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 31 января 2011 г. N Д23-323
Минэкономразвития России рассмотрело
обращение по вопросу применения Правил определения размера арендной платы, а
также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в
собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства
Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила), и в пределах своей
компетенции сообщает.
Постановлением Правительства Российской
Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной
платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в частности принцип недопущения ухудшения
экономического состояния землепользователей и землевладельцев при
переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер
арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные
участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в
отношении таких земельных участков.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального
закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) юридические лица, за
исключением юридических лиц, указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса
Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), обязаны переоформить право
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды
земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января
2012 г. Переоформление права на земельный участок включает:
подачу заявления заинтересованным лицом о
предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при
переоформлении этого права в соответствии с настоящей статьей или подачу
заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на
праве, предусмотренном ст. ст. 15 или 22 Земельного кодекса, при переоформлении
этого права в соответствии с п. п. 2 и 5 ст. 3;
принятие решения исполнительным органом
государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными
ст. 29 Земельного кодекса, о предоставлении земельного участка на
соответствующем праве;
государственную регистрацию права в
соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При этом размер арендной платы за
использование указанных земельных участков, в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона
N 137-ФЗ, не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков;
трех десятых процента кадастровой
стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости
арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Исходя из вышеизложенного право аренды
земельного участка считается переоформленным в соответствии с земельным
законодательством, если данное право приобретено в результате замены права
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании и в
порядке, которые предусмотрены Законом N 137-ФЗ. На такие земельные участки
распространяются все нормы законодательства, которые регулируют правоотношения,
связанные с переоформленными земельными участками.
Правилами предусмотрено, что при переоформлении
земельных участков арендная плата определяется на основании кадастровой
стоимости и устанавливается в процентах:
0,3 процента в отношении земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который
переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской
Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в
обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды
земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
1,5 процента в отношении земельного
участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель
сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в
соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
2 процента в отношении земельных
участков, не указанных в пп. "а" - "г" п. 3, если право
аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным
законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при переоформлении права
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в
федеральной собственности, Правилами установлен предельный размер арендной
платы, который составляет 2% от кадастровой стоимости таких земельных участков.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
31.01.2011