Вопрос: Об исключительном праве нового собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого ранее был проведен аукцион на право заключения договора аренды, на приватизацию указанного земельного участка или приобретение права его аренды.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 24 марта 2011 г. N Д23-1221

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления новым собственником объекта недвижимости прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого был ранее проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, и в пределах компетенции сообщает.

Как следует из обращения, новым собственником зарегистрировано право на здание, строение, сооружение в установленном порядке, в связи с чем необходимо отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса, в соответствии с которым исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

При применении положений, установленных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса, считаем необходимым отметить, что лица, имеющие на праве собственности объекты незавершенного строительства, не приобретают исключительного права на приватизацию земельного участка, занятого данными объектами незавершенного строительства.

 

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

24.03.2011