Вопрос: Об
отражении оценщиком информации об обременениях объекта оценки в отчете об
оценке и задании на оценку.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 мая 2011 г. N Д06-2607
Департамент корпоративного управления
Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу
отражения оценщиком информации об обременениях объекта оценки в отчете об
оценке и задании на оценку и сообщает следующее.
Согласно Положению о Министерстве
экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития
России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию
Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего
законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение
по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для
правоприменителя.
В соответствии со ст. 20 Федерального
закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" требования к порядку проведения оценки и осуществления
оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.
Согласно п. 20 Федерального стандарта
оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению
оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от
20.07.2007 N 256 (далее - Стандарт), оценщик при проведении оценки обязан
использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или
обосновать отказ от использования того или иного подхода. При этом оценщик
вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения
каждого из подходов.
В соответствии с пп. "в" п. 18
Стандарта оценщик осуществляет сбор и анализ информации, существенной для
определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на
основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том
числе сведения об обременениях, связанных с объектом оценки.
Таким образом, использование оценщиком
информации об обременениях объекта оценки, равно как и отражение такой
информации в отчете об оценке, является обязательным ввиду наличия
соответствующих требований правовых актов в области оценочной деятельности.
Пунктом 17 Стандарта определен перечень
информации, которая должна быть отражена в задании на оценку, в том числе
информации об объекте оценки, имущественных правах на него и допущениях и
ограничениях, на которых должна основываться оценка.
Одновременно сообщаем, что, по мнению
Департамента, при составлении задания на проведение оценки помещения, целью
которого является реализация норм ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации", представляется целесообразным не учитывать
информацию о договоре долгосрочной аренды в случае, если в результате покупки
оцениваемого помещения договорные отношения между арендатором и арендодателем
прекращаются.
Заместитель директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
24.05.2011