Вопрос: О порядке предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 24 мая 2011 г. N Д23-2209

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и сообщает.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что без правового основания для владения земельным участком лицо не может быть признано застройщиком в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и получить разрешение на строительство объекта в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С предварительным согласованием места размещения объекта земельный участок может быть предоставлен на условиях постоянного (бессрочного) пользования лицам, указанным в ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в безвозмездное срочное пользование лицам, указанным в ст. 24 Земельного кодекса Российской Федерации, или прочим лицам в аренду (п. 3 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям гражданского законодательства Российской Федерации аренда (имущественный наем) возникает на основании договора аренды.

Таким образом, для ведения строительства на земельном участке требуется оформить права на данный земельный участок.

 

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

24.05.2011