Вопрос: О
предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, собственнику домовладения,
которое расположено на указанном земельном участке.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 31 мая 2011 г. N Д23-2311
Минэкономразвития России рассмотрело
обращение по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность и в
пределах своей компетенции сообщает.
Исходя из информации, предоставленной в
обращении, следует, что Вы являетесь собственником домовладения.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного
кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) граждане и юридические
лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении
или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на
земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим
Кодексом.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного
кодекса местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с
учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и
градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка
определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных
участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного
кодекса Российской Федерации площадь земельного участка, занятого зданием,
строением, сооружением и необходимого для их использования, определяется в
соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из
утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов
деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной,
градостроительной и проектной документации.
По информации, предоставленной
Росреестром, площадь земельного участка, предоставленного по договору от
29.11.1960 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого
дома, составляет 320 кв. м. Таким образом, площадь указанного земельного
участка в государственном кадастре недвижимости соответствует
правоустанавливающим документам.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального
закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ними" основаниями для государственной
регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной
власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в
порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания
таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении
недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством,
действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент
совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых
помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на
недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти
в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с
законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение,
прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона
от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с
заявлением, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в орган
кадастрового учета должны быть представлены следующие документы:
межевой план, а также копия документа,
подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения
границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке;
технический план здания, сооружения,
помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на
ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
акт обследования, подтверждающий
прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого
объекта недвижимости);
документ, подтверждающий соответствующие
полномочия представителя заявителя;
копия документа, устанавливающего или
удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
копия документа, устанавливающего или
удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо
подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение)
вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя;
копия документа, подтверждающего в
соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к
определенной категории земель;
копия документа, подтверждающего в
соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование
земельного участка;
копия документа, подтверждающего в
соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 2
ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в
собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Порядок предоставления земельных участков
из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
строительства установлен ст. 30 Земельного кодекса. Порядок предоставления
земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, для целей, не связанных со строительством, установлен ст. 34
Земельного кодекса.
Дополнительно сообщаем, что в
соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в
судебном порядке.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
31.05.2011