Вопрос: О преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 21 июня 2011 г. N ОГ-Д22-138

 

Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу размещения торговых объектов.

Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о продлении срока договора аренды в срок, указанный в договоре, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В случае отказа арендодателя заключить договор на новый срок с прежним арендатором и заключения договора аренды с новым арендатором в течение года со дня истечения срока договора с прежним арендатором прежний арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В отношении преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены исключения из общих правил, касающиеся случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35), перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение (п. 1 ст. 36), оснований прекращения аренды земельного участка (ст. 46).

Вместе с тем согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Одновременно обращаем внимание, что Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, функции по разъяснению положений законодательных актов в данной сфере за Министерством не закреплены, в связи с чем данное разъяснение не является обязательным для правоприменителей.

 

Директор Департамента

развития конкуренции

А.А.ПИРОЖЕНКО

21.06.2011