Вопрос: О преимущественном праве арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды.

Вопрос: О преимущественном праве арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 июля 2011 г. N Д23-2844

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу продления срока договора аренды земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, и сообщает следующее.

В соответствии с п. 4 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право независимо от срока договора аренды такого земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 Кодекса, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в п. 3 ст. 30.2 Кодекса требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

Согласно п. 3 ст. 30.2 Кодекса арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные пп. 6 - 8 п. 3 ст. 38.2 Кодекса.

Вместе с тем согласно п. 8 ст. 30.2 Кодекса в случае неисполнения обязанностей, указанных в п. п. 3, 4, 6 и 7 названной статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Кодексом и гражданским законодательством.

Также в соответствии с п. 9 ст. 30.2 Кодекса при неисполнении обязанностей, указанных в п. п. 3, 4, 6 и 7 указанной статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 22 Кодекса по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 Кодекса.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

06.07.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.