Вопрос: Об
изменении вида разрешенного использования земельных участков из состава земель
сельскохозяйственного назначения "для сельскохозяйственного
использования" на вид разрешенного использования "для дачного
строительства", на которые действие градостроительных регламентов не
распространяется или для которых градостроительные регламенты не
устанавливаются.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 августа 2011 г. N ОГ-Д23-834
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об изменении вида
разрешенного использования земельного участка из состава земель
сельскохозяйственного назначения "для сельскохозяйственного
использования" на вид разрешенного использования "для дачного строительства"
(ведения дачного хозяйства) и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии со ст. 77 Земельного
кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения
признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные
для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, и
включают в свой состав:
- сельскохозяйственные угодья;
- земли, занятые внутрихозяйственными
дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для
обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных,
антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями,
строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной
переработки сельскохозяйственной продукции.
Гражданам и их объединениям,
заинтересованным в получении земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения, такие земельные участки могут предоставляться, в частности, для
ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства согласно Земельному
кодексу, Федеральному закону о садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан (ст. 81 Земельного кодекса).
Правовой режим сельскохозяйственных
угодий регламентирован Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный
закон N 101-ФЗ). На земли, предоставляемые для ведения садоводства,
огородничества и дачного хозяйства, указанный Закон не распространяется.
Учитывая, что предоставленный Вам
земельный участок предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и
не предусматривает возможности дачного строительства, необходимо изменение вида
разрешенного использования такого участка.
По общему правилу разрешенное
использование земельных участков определяется градостроительным регламентом,
содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. п. 2 и 6
ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (далее -
Градостроительный кодекс).
Вместе с тем градостроительные
регламенты, определяющие разрешенное использование земельных участков, не
устанавливаются для отдельных категорий земель, в том числе для
сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
(п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса).
Использование земельных участков, на
которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для
которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется
уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или
уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными
законами (п. 7 ст. 36 Градостроительного кодекса).
Учитывая, что порядок изменения видов
разрешенного использования земельных участков, на которые действие
градостроительных регламентов не распространяется или для которых
градостроительные регламенты не устанавливаются, до настоящего времени не
определен, Департамент недвижимости считает возможным руководствоваться нормами
Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении
в действие Градостроительного кодекса).
На основании ст. 4 Закона о введении в
действие Градостроительного кодекса Российской Федерации вплоть до принятия в
установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил
землепользования и застройки, но не позднее чем до 1 января 2012 г. решение об
изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства на другой вид такого использования принимается
главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с
учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания
организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального
образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа
муниципального образования с учетом положений ч. 3 - 10 ст. 39
Градостроительного кодекса в части соответствующих требований.
Таким образом, до установления
специального порядка изменения видов разрешенного использования земельных
участков, на которые градостроительные регламенты не распространяются или в
отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение вида
разрешенного использования земельного участка может осуществляться на основании
решения органа местного самоуправления с учетом публичных слушаний.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
05.08.2011