Вопрос: Об
образовании земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 31 августа 2011 г. N Д23-3711
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам, связанным с
образованием земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее -
земельный участок, занятый многоквартирным домом), и сообщает.
В соответствии с Положением о
Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по
затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного
кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на
которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества
многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве
общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на
условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 16 Федерального
закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации" земельный участок, занятый многоквартирным домом,
который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет,
переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, занятый
многоквартирным домом, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой
собственник жилого помещения в таком доме вправе обратиться в органы
государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об
образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме с момента образования и
проведения его государственного кадастрового учета.
При этом, в случае если земельный
участок, занятый многоквартирным домом, образуется из земельного участка
(земельных участков), находящегося в государственной собственности, в том числе
в собственности Российской Федерации, решение об образовании такого земельного
участка вправе принять орган государственный власти, уполномоченный на
распоряжение соответствующими земельными участками.
Решение об образовании земельного участка
принимается в порядке, установленном ст. 11.3 Земельного кодекса Российской
Федерации.
Дополнительно считаем необходимым
отметить, что в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации
подготовлен ко второму чтению проект федерального закона N 455471-5 "О
внесении изменений в статьи 11.2 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации и
статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации", предусматривающий, в частности, что, в случае если
земельный участок, занятый многоквартирным домом, образуется из земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей
данных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса
Российской Федерации, а также принятие исполнительными органами государственной
власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 Земельного
кодекса Российской Федерации, решений об образовании земельного участка не
требуются.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
31.08.2011