Вопрос: О целесообразности заключения договоров аренды земельных участков на срок более одного года в целях исключения ситуаций, при которых в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ случаях сведения о земельных участках подлежат аннули

Вопрос: О целесообразности заключения договоров аренды земельных участков на срок более одного года в целях исключения ситуаций, при которых в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ случаях сведения о земельных участках подлежат аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости, а также о восстановлении аннулированных и исключенных сведений о земельных участках.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 сентября 2011 г. N Д23-3784

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение общества с ограниченной ответственностью по вопросу об изменении временного характера сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, предоставленных в аренду сроком менее одного года, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) не содержит норм, позволяющих не присваивать временный характер сведениям государственного кадастра недвижимости о земельных участках, если право или ограничение (обременение) прав возникает не с момента их государственной регистрации.

В связи с этим согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, в случае если в течение двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, предоставленного в аренду на срок менее года, не будет осуществлена государственная регистрация права на такой земельный участок, сведения об указанном земельном участке будут аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, в целях исключения ситуаций, при которых в предусмотренных Законом о кадастре случаях сведения о земельных участках подлежат аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости, целесообразно заключать договоры аренды земельных участков на срок более одного года.

Дополнительно сообщаем, что в целях устранения вышеуказанной проблемы в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает проект федерального закона, предусматривающего внесение изменений в Закон о кадастре, в том числе в ст. 24 Закона о кадастре.

Позиция Департамента недвижимости по вопросу восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках изложена в Письме от 04.03.2011 N Д23-879.

Директор

Департамента недвижимости

А.И.ИВАКИН

06.09.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.