Вопрос: О
необходимости обращения собственников помещений в многоквартирном доме (их
представителей) в соответствующий орган государственной власти или орган
местного самоуправления, осуществляющий распоряжение земельным участком под
таким домом, для формирования и постановки на государственный кадастровый учет
указанного земельного участка с целью его дальнейшей приватизации.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 сентября 2011 г. N ОГ-Д23-1246
Департамент недвижимости Минэкономразвития
России рассмотрел обращение по вопросу о приватизации земельного участка под
многоквартирным домом и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Земельные участки, на которых находятся
сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые
здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую
долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст.
16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации".
Земельный участок, сформированный до
введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении
которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок не
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на
основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы
государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о
формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной
власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка
и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 4 п. 1 ст. 36
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).
Местоположение границ земельного участка
и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в
соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий,
местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных
границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации).
Таким образом, положениями ст. 36
Жилищного кодекса установлено, что право собственности на земельный участок,
занятый многоэтажным домом, возникает у собственников помещений в доме с
момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и
орган государственной власти или орган местного самоуправления утрачивает право
распоряжения таким земельным участком.
Учитывая изложенное, полагаем возможным
сообщить следующее.
1. В случае уточнения границ земельного
участка площадью 34,8 га, находящегося в федеральной собственности и
предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования БГТУ, в
результате которого земли под многоквартирными жилыми домами не вошли в границы
указанного участка, - распоряжение земельным участком, на котором расположен
многоквартирный дом, в соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от
25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации", осуществляется органами местного самоуправления города.
Таким образом, представителю
собственников помещений в многоквартирном доме для формирования и постановки испрашиваемого
земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо обратиться в
орган местного самоуправления города.
2. В случае раздела земельного участка
площадью 34,8 га и образования двух земельных участков, один из которых занят
объектами недвижимости БГТУ, а другой - многоквартирным домом, у его
собственника (Российской Федерации) возникает право собственности на все
образуемые в результате раздела земельные участки согласно п. 2 ст. 11.4
Земельного кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного
кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков,
а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки,
прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6
ст. 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными
законами.
Дополнительно сообщаем, что формирование
границ подлежащего постановке на государственный кадастровый учет земельного
участка осуществляется в соответствии с утвержденными правилами
землепользования и застройки, документами по планировке территории,
региональными и (или) местными градостроительными нормативами.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
08.09.2011