Вопрос: О возможности предоставления земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом и находящегося во втором округе санитарной охраны курортной зоны, в частную собственность собственнику помещений данного многоквартирного дома.

Вопрос: О возможности предоставления земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом и находящегося во втором округе санитарной охраны курортной зоны, в частную собственность собственнику помещений данного многоквартирного дома.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 21 сентября 2011 г. N Д23-3989

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о приватизации земельных участков под многоквартирным жилым домом и сообщает следующее.

ООО является собственником помещений в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке, который расположен во втором округе санитарной охраны курортной зоны.

В соответствии с п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в пределах особо охраняемых территорий, ограничиваются в обороте, в связи с чем такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законами (п. 2 ст. 27, п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Запрет на предоставление в собственность земель особо охраняемых территорий установлен также п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и п. 5 ст. 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Согласно п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким исключением можно считать, в частности, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", которой предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, возникновение права частной собственности на земельный участок, который расположен во втором округе санитарной охраны курортной зоны, возможно в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

21.09.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.