Вопрос: Об отсутствии оснований для предоставления ОАО в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ преимущественного права выкупа арендуемого помещения, находящегося в распоряжении данного ОАО и не являющегося ни федеральным, ни муниципаль

Вопрос: Об отсутствии оснований для предоставления ОАО в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ преимущественного права выкупа арендуемого помещения, находящегося в распоряжении данного ОАО и не являющегося ни федеральным, ни муниципальным, а также о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ОАО.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 октября 2011 г. N Д05-2938

Департамент развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу предоставления преимущественного права выкупа в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в отнесенных к его ведению сферах деятельности, при этом согласно Положению Минэкономразвития России не уполномочено осуществлять официальное толкование нормативных правовых актов.

Необходимо отметить, что ОАО создано в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 18.05.2001 N 384 "О Программе структурной реформы на железнодорожном транспорте", от 15.05.1998 N 448 "О Концепции структурной реформы федерального железнодорожного транспорта", а также в соответствии с разработанной и принятой Советом директоров ОАО "РЖД" Концепцией создания дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД" в области предоставления услуг питания и торгового обслуживания работников ОАО "РЖД".

В соответствии с планом реформирования железнодорожного транспорта и указанными законодательными актами дорожные центры рабочего снабжения, в том числе их структурные подразделения - отделы рабочего снабжения (далее - ОРС), прекратили хозяйственную деятельность, при этом ОАО образовано на базе имущества ОРС, которое с 1 октября 2007 г. приступило к самостоятельной деятельности.

Учитывая, что арендуемое помещение не является федеральным и муниципальным, а находится в распоряжении ОАО, в соответствии с нормами Федерального закона N 159-ФЗ основания для предоставления преимущественного права выкупа указанного в обращении помещения отсутствуют.

Порядок передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ОАО, установлен Положением, утвержденным Советом директоров ОАО.

Между арендодателем ОАО и арендатором заключается гражданско-правовой договор, при этом размер арендной платы определяется с учетом оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксируется в твердой сумме платежей, вносимых с определенной периодичностью, в соответствии с условиями договора аренды.

Также необходимо отметить, что передача в аренду объекта недвижимого имущества ОАО при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на получение в аренду этого объекта, осуществляется через проведение конкурса.

Директор

Департамента развития

малого и среднего предпринимательства

Н.И.ЛАРИОНОВА

03.10.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.