Вопрос: О распространении льготной цены выкупа земельного участка в отношении лиц, указанных в абз. 3 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, только на случаи отчуждения зданий, строений, сооружений из государственной или муниципальной собс

Вопрос: О распространении льготной цены выкупа земельного участка в отношении лиц, указанных в абз. 3 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, только на случаи отчуждения зданий, строений, сооружений из государственной или муниципальной собственности; о распространении установленной ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ льготной цены выкупа земельного участка на лиц, которые до 01.01.2012 переоформили право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, и после 2012 г. при соблюдении условий, предусмотренных Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 октября 2011 г. N Д23-4136

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу льготного выкупа земельного участка и сообщает следующее.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица - собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных, снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения ранее были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Определяющим критерием применения данных цен при выкупе указанных земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности. В случае перехода прав на такие здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставшим их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных сделок, данные лица также будут иметь право выкупить указанные земельные участки по вышеназванным ценам.

Таким образом, указанная выше льготная цена выкупа земельного участка распространяется только на случаи отчуждения зданий, строений, сооружений из государственной или муниципальной собственности, что должно быть подтверждено документально. Вместе с тем в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факты, имеющие юридическое значение, могут быть установлены судом в порядке особого производства.

В случае Вашего несогласия с принятым администрацией муниципального района постановлением Вы вправе обжаловать данное постановление в прокуратуру или в суд.

Также сообщаем, что в настоящее время во исполнение поручения Президента Российской Федерации об обеспечении прекращения продления временных норм, не позволяющих реализовать установленное Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) требование, согласно которому со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотренные им права на землю подлежат переоформлению, принят Федеральный закон от 18.07.2011 N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 13 и 14 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), направленный на обеспечение переоформления соответствующими юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Закон N 214-ФЗ, в частности, устанавливает возможность выкупа земельных участков по указанным в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ льготным ценам и после 1 января 2012 г. для лиц, которые до указанной даты переоформили право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Таким образом, установленная ст. 2 Закона N 137-ФЗ льготная выкупная стоимость земельного участка будет распространяться на указанных выше лиц и после 2012 г. при соблюдении ими условий, предусмотренных Законом N 214-ФЗ.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

04.10.2011

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.