Вопрос: О
переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
находящимся в государственной (муниципальной) собственности, на право аренды
земельного участка, а также об определении размера арендной платы в отношении
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; о порядке
предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 октября 2011 г. N Д23-4148
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному Письму от
15.08.2011 N Д23-3417 по вопросу применения Правил определения размера арендной
платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила),
сообщает.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального
закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" (далее - Закон N 137) юридические лица, за
исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее - Земельный кодекс) юридических лиц, обязаны переоформить право
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды
земельных участков или приобрести земельные участки в собственность,
религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного
срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 г. в соответствии с
правилами ст. 36 Земельного кодекса.
При этом согласно примечанию к ст. 3
Закона N 137 переоформление права на земельный участок включает в себя:
подачу заявления заинтересованным лицом о
предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при
переоформлении этого права в соответствии с указанной статьей или подачу
заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на
праве, предусмотренном ст. ст. 15 или 22 Земельного кодекса, при переоформлении
этого права в соответствии с п. п. 2 и 5 указанной статьи;
принятие решения исполнительным органом
государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренным ст.
29 Земельного кодекса, о предоставлении земельного участка на соответствующем
праве;
государственную регистрацию права в
соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Следовательно, право аренды земельного
участка считается переоформленным в соответствии с земельным законодательством,
если данное право приобретено в результате замены права постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком на основании и в порядке, которые
предусмотрены Законом N 137-ФЗ, при соблюдении указанной процедуры.
Таким образом, арендная плата
устанавливается в размере 0,3% в отношении земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии
с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель
сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением
случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка
приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).
В иных случаях в отношении земельного
участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного для
сельскохозяйственного использования, согласно пп. "в" п. 3 Правил
арендная плата устанавливается в размере 0,6% от кадастровой стоимости
земельного участка, за исключением случаев, указанных в пп. "б"
данного пункта.
В случаях, не указанных в п. п. 3 - 5
Правил, арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании
рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 6 Правил).
Дополнительно необходимо отметить, что в
соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте
земель сельскохозяйственного назначения) земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в
собственность на торгах (конкурсах, аукционах).
Согласно п. 2 ст. 10 Закона об обороте
земель сельскохозяйственного назначения передача в аренду находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном ст. 34
Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно
заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного
опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных
участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской
Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду
допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения
не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на
случаи, предусмотренные п. 5 указанной статьи. В случае если подано два и более
заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах
(конкурсах, аукционах).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
04.10.2011