Вопрос: О порядке выкупа арендованных земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а также об определении их стоимости.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 декабря 2008 г. N Д23-1209

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о порядке выкупа земельных участков, находящихся в федеральной собственности, об определении стоимости таких земель и сообщает.

Исходя из письма, арендатор обратился с намерением выкупить арендованные земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. Вместе с тем законодательством не определен порядок выкупа и определения стоимости таких земельных участков.

В соответствии с п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Часть 1 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в документации по планировке территории, состоящей из проектов планировки территории и проектов межевания территории, выделяются элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, иные элементы), устанавливаются границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Стоимость земельных участков и размер арендной платы земельных участков, предоставляемых для жилищного и иного строительства после утверждения документации по планировке территории, определяются на дату выкупа этих земельных участков с учетом положений, установленных в договоре аренды земельного участка (при приобретении их в собственность).

Кроме того, по указанию заместителя министра экономического развития Российской Федерации И.Е. Манылова разъяснение вопросов законодательства должно осуществляться через центральный аппарат Росимущества.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

08.12.2008

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение - найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим "обидчикам" с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Внимание! В соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются объектами авторских прав официальные документы государственных органов и органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе законы, другие нормативные акты, судебные решения, иные материалы законодательного, административного и судебного характера, официальные документы международных организаций, а также их официальные переводы. Все документы (письма) данного ресурса исходят от государственных органов и имеют официальный характер, поэтому все они не считаются объектами авторского права на территории России. В связи с этим Вы можете использовать любые материалы данного сайта без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.